The Definitive Guide to 精選筍盤

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如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。

我們也有向「地產代理監管局」查詢，局方回覆指地產代理在香港進行代理工作，須遵守《地產代理條例》、附屬法例、《操守守則》及監管局發出的執業通告內指引。倘若事主有理由相信，持牌地產代理沒有遵守，可以向監管局作出投訴。其實除了買賣合約要留意外，我們也收到另一名谷友反映關於「近親轉讓」最終導致不能成交的問題，我們稍後都會作出報道。

【居屋按揭：遺產繼承】後人繼承新居屋購買權，按揭申請有難度? (附影片)

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「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。

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因為沒有代價的交易，有追溯權問題，故銀行在五年內也不會做按揭，不是說永遠也做不到，只是五年內不能做得到，即過了一段時間，物業沒有出現追溯權，便沒有影響，但如果剛發生，則會有不確定性。

查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。

有些業主因年紀老邁，會把住宅物業送贈予子孫，但這些「送契樓」與購買的物業有何分別呢？「送契樓」又可否申請按揭呢？

代理在買賣過程中是否涉及「失實陳述」? 代理曾指出「物業曾經破產，卻不影響買賣及業主按揭」。究竟代理這句說話是「事實」、抑或純粹向陳小姐提供「意見」? 

係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。

由此可見，送契樓要洗底，短則五年，長則八至十年，才能像其他物業一樣能獲銀行承造按揭，令買家安心購入。

幸好張先生最終都找到一間中小型銀行願意批出按揭，但過程就充滿了驚濤駭浪——要知道按揭申請觸礁，隨時是撻訂收場。

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